В целях защиты прав членов гаражных кооперативов Федеральным законом от 24.07.2023 № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившие в силу с 01.10.2023.
В соответствии с действующим законодательством в срок до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, имеет право на предоставление бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в том числе если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу.
В соответствии с изменениями в случае, если земельный участок предоставлен гаражному кооперативу или гражданам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, согласие таких кооператива или граждан на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину в собственность, использующему расположенный на нем гараж, не требуется.
При этом право кооператива на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину в собственность земельного участка, а право кооператива на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.
Кроме того, новые требования закона защищают права членов ликвидированного гаражного кооператива. Так, при принятии решения о предварительном согласовании предоставления заинтересованному лицу в собственность земельного участка или о предоставлении земельного участка, используемого ранее для размещения гаражного кооператива, не может быть отказано только на основании отсутствия в едином государственном реестре юридических лиц сведений о гаражном кооперативе.
Помимо изложенного, изменениями также предусмотрено, что в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории гаражного кооператива образование нового земельного участка для последующего предоставления в собственность осуществляется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.