С учетом новых правил с июля 2024 года есть несколько важных нюансов. Учтите их, если мечтаете о собственном доме и рассчитываете на господдержку.
- Если в семье есть двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, купить квартиру по Семейной ипотеке можно с ограничением по территориальному признаку - в отдельных регионах. А вот построить дом можно где угодно.
- Если Семейная ипотека оформляется на строительство дома, он должен возводиться по договору подряда, а оплата - через счет эскроу.
- При строительстве дома можно включить в договор ипотеки земельный участок. Для ипотеки с господдержкой до 6% также подойдет дом в малоэтажном жилом комплексе или таунхаус - но только на первичном рынке.
- Можно не строить, а купить дом - у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.
- По Семейной ипотеке можно рефинансировать кредит на покупку квартиры от застройщика. Для домов рефинансирование кредита доступно только при инвалидности ребенка. Для вторичного жилья рефинансирование невозможно.
- Для строительства дома может подойти другая льготная программа по более низкой ставке - например, Сельская, Дальневосточная или Арктическая ипотека. Условия федеральных и региональных программ - на сайте спроси.дом.рф (https://clck.ru/3C6hbX)
Как во всем разобраться
Сколько денег можно взять на дом по льготной ставке, что такое счет эскроу и куда обращаться за ипотекой до 6% на строительство дома или покупку квартиры - в новом выпуске подкаста «Доступно о важном». Директор Консультационного центра ДОМ.РФ Михаил Ковалев рассказал о нюансах господдержки для семей с детьми.